特斯拉，这家以创新和环保著称的电动汽车制造商，近年来在全球范围内的发展势头迅猛。而在中国市场，特斯拉的投资步伐更是迅速。本文将深入剖析特斯拉在上海临港拿地的背后故事，揭示其巨额投资背后的秘密。
一、特斯拉拿地历程
2018年10月17日，特斯拉（上海）有限公司以9.73亿元人民币成功摘得上海临港装备产业区Q01-05地块，并正式与上海市规划和国土资源管理局签订土地出让合同。这一地块面积达864885平方米（约合1297.32亩），位于临港重装备产业区。
从7月10日特斯拉与临港管委会、临港集团签署纯电动车项目投资协议，到10月17日土地摘牌，特斯拉项目落地耗时仅3个月。这一速度在国内外企业落地过程中实属罕见，充分体现了上海市政府和临港管委会对特斯拉项目的重视和支持。
二、特斯拉土地出让条件
据财新网报道，特斯拉上海超级工厂在未来五年内的投资将达到140.8亿元人民币。这意味着，特斯拉在临港地区的总投资额将超过140亿元人民币。如此巨额的投资，背后自然有一系列严格的土地出让条件。
投资强度要求：出让文件显示，该地块对公司的投资强度设有较高的门槛，要求平均每亩土地的投资金额不低于1085万元。以此计算，未来该项目的总投资金额至少需要140.72亿元人民币。
产业类型限制：该地块的准入产业类型为新能源车整车产业制造。这意味着，特斯拉在上海的工厂将专注于电动汽车的研发、制造和销售。
税收承诺：从2023年底起，特斯拉上海超级工厂每年需纳税22.3亿元人民币。这一税收承诺有助于提高特斯拉在上海地区的经济贡献。
三、特斯拉在上海的战略布局
特斯拉上海超级工厂的落户，标志着特斯拉在中国市场战略布局的重要一步。以下是特斯拉在上海的战略布局：
国产化进程：特斯拉上海超级工厂将负责特斯拉Model 3和Model Y的国产化生产，降低生产成本，提高市场竞争力。
供应链整合：特斯拉上海超级工厂将带动上海及周边地区新能源汽车产业链的发展，吸引更多上下游企业入驻。
技术创新：特斯拉上海超级工厂将成为特斯拉全球创新体系的重要组成部分，推动电动汽车技术创新。
人才培养：特斯拉上海超级工厂将为中国培养一批高素质的汽车行业人才，推动中国汽车产业的转型升级。
四、结语
特斯拉上海超级工厂的落户，是中国新能源汽车产业发展的里程碑事件。特斯拉巨额投资背后的秘密，揭示了其在全球汽车产业中的重要地位和战略布局。我们有理由相信，特斯拉上海超级工厂将为中国新能源汽车产业带来更多机遇和挑战。