特斯拉在上海的超级工厂，自2018年落地以来，一直是全球关注的焦点。这一项目不仅是中国新能源汽车产业发展的里程碑，也揭示了政府在招商引资中的土地优惠政策。本文将深入剖析特斯拉上海工厂的土地之谜，揭示巨额投资背后的土地优惠真相。
一、特斯拉上海工厂的土地获取
特斯拉上海超级工厂位于上海自贸区临港新片区，占地面积约1297.32亩，建筑面积约为86.49万平方米。根据公开资料显示，特斯拉上海工厂的土地出让总价为9.73亿元，折合每平方米约1100元，这个价格远低于同期上海工业用地平均价格。
1.1 低廉的土地出让价格
如此低廉的土地出让价格，让特斯拉在建设过程中节省了大量成本。这一优惠政策背后，体现了上海市政府在招商引资中的决心和魄力。通过提供低价土地，上海市政府希望能够吸引更多高端制造业项目落地，提升城市产业竞争力。
1.2 土地使用期限
特斯拉上海工厂的土地使用期限为50年，这一期限较长，为特斯拉在工厂建设、运营过程中提供了稳定的保障。长期稳定的土地使用期限，有助于特斯拉在项目投资、发展规划等方面更加从容。
二、巨额投资背后的土地优惠
特斯拉上海工厂总投资约140.8亿元人民币，这一巨额投资背后，离不开上海市政府提供的土地优惠政策。
2.1 低息贷款
在上海市政府的协调下，特斯拉获得了来自中国建设银行、农业银行、工商银行和浦东发展银行的90亿元人民币低息贷款，贷款利率低至3.9%。这一低息贷款政策，为特斯拉在建设过程中提供了充足的资金支持。
2.2 税收减免
特斯拉上海工厂在2019年至2023年期间，享受了上海地方政府提供的15%优惠企业所得税率。从2024年开始，特斯拉上海工厂将按照中国法定企业所得税税率25%缴纳企业所得税。
三、特斯拉上海工厂的效益
特斯拉上海工厂的建成，为上海带来了诸多效益。
3.1 促进产业链发展
特斯拉上海工厂的投产，带动了上海乃至全国新能源汽车产业链的发展。一批本土供应商应运而生，为特斯拉提供零部件和服务，进一步促进了产业链的完善。
3.2 带动就业
特斯拉上海工厂的运营，为当地创造了大量就业岗位。据统计，特斯拉上海工厂的员工数量已超过万人，成为上海重要的就业基地。
3.3 增加税收
特斯拉上海工厂的投产，为上海带来了丰厚的税收收入。根据协议，特斯拉从2023年开始，每年需向上海缴纳22.3亿元人民币的税款。
四、总结
特斯拉上海工厂的土地优惠政策，为特斯拉提供了巨大的成本优势。在巨额投资背后，上海市政府的这一举措，不仅助力特斯拉在上海快速落地，也为上海新能源汽车产业的发展注入了强劲动力。未来，特斯拉上海工厂将继续发挥其在产业链、就业、税收等方面的积极作用，为上海乃至全国的经济社会发展贡献力量。